토지의 특성에 대한 이해 (Ⅰ) : 부동성

재테크 시장에 대한 관심이 식을 줄 모릅니다. 오히려 더욱 뜨거워지고 있습니다. 재테크 시장에는 여러 가지가 있겠지만 양대 시장을 들라면 부동산 시장과 주식 시장이라는 것에 대해 다른 의견은 없을 겁니다. 그런데 주식시장과 달리 부동산시장에 대하여는 단순히 시장의 관점에서만 볼 수 없는 미묘한 감정들이 시장바닥에 깔려 있습니다. 사려는 사람과 팔려는 사람이 흥정해가며 부대끼는 시끌벅적한 시장만이 아니라 다른 시장에서는 볼 수 없는 더욱 엄격한 이념적인 잣대나 윤리적인 기준이 등장하기도 합니다. 부동산 시장은 왜 이런 모습을 보일까? 진단이 있으면 처방이 있다지만 어려운 질문인 것 같습니다. 우선 부동산 시장의 특성을 대한 이론들을 정리해보도록 하겠습니다. 부동산, 특히 토지가 가지고 있는 물리적인 특성으..